Mercado en Madrid y regulación en Barcelona: dos recetas opuestas para combatir la crisis de la vivienda

En la Comisión de Vivienda de El Seno se celebró este miércoles un debate inesperado que, más que un enfrentamiento deportivo, supuso una confrontación entre dos modelos de gestión frente a la creciente emergencia de los precios de la vivienda en las dos ciudades más importantes del país. Los protagonistas fueron los alcaldes de Barcelona y de Mrid, Jaume Collboni (PSC) y José Luis Martínez Almeida (PP), respectivamente.

Martínez Almeida abrió la sesión criticando de forma tajante los topes al alquiler que la Ley estatal de Vivienda permite aplicar, calificándolos de “muy negativos”. El alcalde de Mrid defendió su postura con datos obtenidos de portales privados del sector y subrayó las iniciativas municipales que, según él, demuestran un esfuerzo por aumentar la oferta de vivienda asequible.

Datos y argumentos de los dos gobiernos locales

Collboni, por su parte, respaldó su posición con cifras oficiales del portal de la Generalitat. Según sus datos, la aplicación de los topes a los alquileres ha provocado una caída del 4,9 % en los precios de los arrendamientos en Barcelona, lo que se traduce en un ahorro medio de 220 euros al mes para los inquilinos. Además, el precio medio del alquiler se sitúa ahora en 1 135 euros al mes.

En contraste, el alcalde de Mrid señaló que los precios de los alquileres en su ciudad han aumentado un 9,7 % en el último ejercicio, según la plataforma Idealista. Entre sus logros destaca la supuesta capacidad de la Empresa Municipal de Vivienda (EMV) para gestionar 10 000 viviendas, la posibilidad de emitir hasta 60 000 licencias de obra en su mandato y la conversión de 3 000 locales de oficinas en viviendas.

Martínez Almeida también propuso al Gobierno central replicar el modelo de la EMV dentro del marco de la iniciativa “Casa 47” y criticó la ausencia de invitación a la presentación del presidente Pedro Sánchez sobre la “Operación Campamento”, un proyecto que contempla la construcción de 10 700 viviendas en Mrid.

Los partidos de izquierda cuestionaron la visión optimista del alcalde de Mrid y denunciaron su oposición “casi visceral” a la aplicación de la ley estatal. Por su parte, las formaciones de derecha, PP y Vox, pusieron en duda la fiabilidad de las estadísticas presentadas por Collboni.

Collboni reconoció la gravedad del problema habitacional, señalando que entre 2014 y 2024 los alquileres en Barcelona han subido un 78 % y los precios de compra un 56 %. En el año 2000, el ingreso medio de los barceloneses era de 1 678 euros, destinando el 23 % (408 euros) al alquiler; hoy esos porcentajes se consideran insostenibles para muchas familias. Asimismo, informó que, a partir de noviembre de 2028, se prohibirá la actividad de los 10 000 pisos turísticos que actualmente operan en la ciudad.

Aunque sus posturas difieren, ambos alcaldes coincidieron en la necesidad de impulsar la construcción de nuevas viviendas y eliminar trabas burocráticas. Martínez Almeida mostró una profunda desconfianza hacia la legislación estatal y criticó al Gobierno de Sánchez, mientras que Collboni valoró la normativa nacional como una medida “para frenar el golpe y ganar tiempo” mientras se avanza hacia el objetivo de alcanzar un 15 % de vivienda pública en Barcelona.